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观音桥和九街的生活值马英九就职演说 多少?这个楼盘给你想象力!

来源:网络整理 2020-06-03 22:45   浏览次数:

观音桥和九街的生活值马英九就职演说 多少?这个楼盘给你想象力!

2019年7月,小米创始人雷军在北京买下8栋楼,拿到了他的“城市入场券”。

这张城市入场券价格不低,整整52个亿,耗时9年。

当然,这个城市不一样,在中国的城市排位中,它绝对是“头排”,NO·1的地位。

从北京到重庆,“城市入场券”的逻辑一样。要拿到重庆的“城市入场券”不难,难点在于它的位置是不是“头排”。

重庆城市的头排位置很少,观音桥商圈算是其中之一,重庆一路向北发展,这里就是“起点”。

你要做的,是在头部的位置,寻找到优质房子,作为城市的入场劵。

如何寻找?

最新的消息是,这里即将出新,它叫欧街92,位于原望海花市地块,它算是观音桥商圈2020壹号作品。

2020年的重庆楼市,欧街92算得上“VIP级热搜种子选手”,话题够,流量够,生活也够。

①够核心:真正位于观音桥商圈核心地带;

②够都市:它是北城天街+九街的连接点,将最具重庆特色的商圈生活和夜生活连接在了一起;

③够潜力:观音桥的地价和房价,都拥有巨大的想象空间。

1

重庆向北的头排

重庆主城,有一个区域无论如何也绕不过——观音桥。

它关注度太高了。

无论是重庆城市发展,还是商业的崛起,观音桥都是关键的一环节。

①城市逻辑,它是重庆向北的起点。

2003年起,重庆向北拉开大幕,这条城市发展轨迹有一条清晰的脉络。

起点在观音桥,终点在空港,机场路是中轴线,两侧的金开大道、大照礼蔡悦,一大批热门区域崛起。

观音桥的位置至关重要,它是起点,也是头排,相当于龙头的位置。

②商业逻辑,它是重庆商圈的头排。

重庆是一个商圈城市,一直以来,有两大“商圈天花板”:解放碑和观音桥。

前者重庆母城的记忆,后者则是重庆20年以来,商业的巅峰。

规模上,观音桥商圈的体量达到了150万㎡,是重庆主城最大的商圈。

辨识度上,观音桥商圈是重庆人最爱去的地方。(来源:重庆市交通规划研究院承担编制的2017年度《重庆市主城区交通发展年度报告》

流量上,观音桥商圈日均人流量约为48万,排名全国第一。(来源:重庆晨报2020年1月3日)

观音桥和九街的生活值马英九就职演说 多少?这个楼盘给你想象力!

含金量上,观音桥商圈也很高。

根据重庆百货(600729)刚刚出炉的年报,位于观音桥的世纪新都,是重百营收最高的百货商场。

还有龙湖。龙湖年报也显示,在已开业的31个天街项目中,重庆北城天街租金收入最高,约为5.02亿元,也是龙湖在全国唯一一个租金收入突破5亿元的天街项目。

不仅如此,观音桥商圈还是重庆各大新商圈模仿的样本。

这些年,重庆崛起的新商圈不少,嘉州商圈,金州商圈、礼嘉商圈,但几乎每一个新商圈,都提出了“观音桥商圈第二”这样的口号,由此可见它的地位。

③发展逻辑:它是重庆未来商业模式的头排。

对于未来的观音桥商圈。它的规划也不可限量。

我们在《江北区人民政府2020年政府工作报告》,有这样的描述:

……观音桥将“积极融入国际消费中心城市建设,引领都市消费新潮流”,“持续推动观音桥商圈升级扩能,不断扩大江北商业中心辐射力。”……打造“多元多极”业态,新建“重庆网街”,联动北城天街、九街等特色商业街,加快推进“升级版太古里”等大型商业项目建设,积极构建“夜经济”、“首店经济”、“国潮经济”等新商业模式……(来源:《江北区人民政府2020年政府工作报告》)

最新的消息是,“升级版太古里”将落子观音桥鲤鱼池,目前已经进入评审阶段。(来源:重庆日报2020年5月24日)

“太古里”代表什么,想必大家都知道。

可以说,无论从它自身的先天条件,或是后天超前的规划,观音桥显露出了“带头大哥”的实力。

买股要买龙头股,买房,最佳位置也应该是一个城市的龙头区域,这样的城市入场券才是头部资产。

2

留白地,值多少?

重庆向北,如今已到了水土、龙兴。但无论向北如何延伸,作为头排位置的观音桥,依旧是北区最佳的居住地。

就像上海的黄埔和静安区一样。

在上海,尽管现在浦东崛起,但反应在房价上,浦西的核心对浦东还是处于压制的地位。

观音桥核心区土地资源相对稀缺,近年来,极少在土拍市场上,见到它的身影。

但这里有“留白地”——望海花市地块,在它上面,生长的是欧街92。

它的基本面如下:

占地约75亩,容积率约4.76,建筑体量约60万㎡,4栋高层,规模并不大,更显得稀贵。

从位置上,它算是今年重庆最好的地块了。

位于观音桥步行街的边缘,向上走一两百米就是九街,这里是潮男潮女夜生活的打卡地;

向下,步行约100米就是北城天街,繁华似锦、是重庆时尚都市的标志。

它的位置如图——

观音桥和九街的生活值马英九就职演说 多少?这个楼盘给你想象力!

欧街92区位图

这样的地块,如果放在土拍市场,该拍出多少楼面地价?

对比一下。

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